iranmatikanlogo android
  /  English   /  
logo تاریخ تصویب : 1376/02/22 شماره رای : 7/290
شماره نظریه
  • توضیحات - - - پرسش : با توجه به مواد (399، 400 و 401) قانون مدنی چنانچه در مبایعه نامه ذکر شده باشد که هر کدام از انجام معامله منصرف شود می بایست مبلغ ...... ریال به طرف دیگر بدهد آیا این شرط که در آن مدت زمان معین برای فسخ معامله مشخص نشده است این شرط چگونه و به چه ترتیب می بایست مورد استفاده منصرف از معامله قرار گیرد ؟ پاسخ : چنانچه سند عادی دلالت بر وقوع بیع داشته باشد و با توجه به مواد ( 46، 47 و 48) قانون ثبت اسناد و املاک قابل قبول در محاکم باشد و کلیه شرایط انجام معامله بیع رعایت و در سند عادی منعکس شده باشد قاعدتا باید تاریخ تنظیم سند عادی و موعد حضور طرفین در محضر برای تنظیم سند رسمی انتقال ملک مشخص باشد و بنا به مراتب مذکور و باعنایت به ماده (400) قانون مدنی آغاز مدت خیار شرط تاریخ تنظیم سند عادی و انقضای مدت ، موعد حضور طرفین در دفترخانه اسناد رسمی است و لذا مورد از مصادیق شرایط مجهولی که چهل به آن به قرارداد سند عادی سرایت کند و موجب بطلان آن شود نیست . اما اگر در قرارداد مهلتی برای استفاده از خیار شرط و یا مهلت معینی برای مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی معین نشده باشد در اینصورت طبق مفاد ماده (401) قانون مدنی هم شرط خیار و هم بیع باطل خواهد بود . اگر سند تنظیمی قولنامه و قرارداد بیع در آینده باشد مورد مشمول ماده 10 قانون مدنی بوده و احکام بیع و خیارات در آن مورد جاری نیست و توافق طرفین معتبر است .